¿Tienes una hipoteca y pagaste las Comisiones de Apertura? La sentencia del TJUE reconoció como abusivas algunas prácticas:
¿Te cobraron sin informarte de en qué consistía esa partida y por qué la incluían?
¿Incluyeron una comisión de apertura y otra de estudio?
¿No presentaron la justificación de este cobro por los servicios prestados?
¿Las comisiones de apertura de tu préstamo hipotecario no fueron objeto de negociación con el banco?
Si eres uno de los afectados por las comisiones de apertura en un préstamo en Valladolid, llámanos hoy. Estudiaremos tu caso sin coste para ti antes de decidir si ejecutamos la denuncia al banco por comisión abusiva. El importe que puedes llegar a recuperar es equivalente a lo que pagaste del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
La comisión de apertura es el pago (habitualmente un porcentaje del total prestado - entre el 0,5% y el 3%-, aunque puede ser un fijo) que se hace a la entidad bancaria a cambios de las actividades de estudio, de concesión, o de tramitación del préstamo hipotecario u otras similares.
Todas ellas deben ser inherentes a la concesión del préstamo y transparentes para con el firmante para no ser consideradas como cláusulas abusivas.
La Sentencia del TJUE deja claro que se considera como una cláusula abusiva la comisión de apertura si la entidad bancaria la aplicó indebidamente, o con falta de transparencia; si no informó de forma clara y comprensible al solicitante o si no se corresponde con un servicio adscrito a la hipoteca ni a un gasto.
La consecuencia de este abuso por parte del banco implica que, tras una reclamación de las comisiones de apertura pagadas, el banco tendrá la obligación de devolverla ÍNTEGRA.
Somos abogados especializados en reclamar las comisiones de apertura. Hemos ganado la mayoría de las reclamaciones sin que el cliente pague nada por adelantado. En Reclama con Éxito si no recuperas tu dinero, no cobramos.
Si crees que eres uno de los afectados por las cláusulas abusivas de las comisiones bancarias, es el momento de recuperar todo ese dinero que pagaste sin tener obligación legal para ello. Nuestro bufete de abogados en Valladolid ya ha recuperado en nombre de nuestros clientes miles de casos de comisiones de apertura abusivas. Sé el siguiente.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) deja muy claro en la sentencia del 16 de julio de 2020 que existen situaciones respaldadas por el derecho para declarar nula la inclusión de la cláusula de comisión de apertura de préstamos hipotecarios y en consecuencia, se establecen las bases legales sobre las que reclamar la comisión de apertura.
La sentencia recoge que se considera abusivo si ese cobro se ha producido cumpliendo únicamente una de estas condiciones:
No obstante, será cada juzgado quien resuelva. Y es aquí donde te puedes encontrar con un obstáculo. Si bien el TJUE lo detalla, el Tribunal Supremo y diversas sentencias provinciales han fallado en contra del consumidor si no consideran probado las pruebas de abusividad en las comisiones de apertura.
De ahí que sea muy importante contar con el asesoramiento de abogados especialistas en reclamaciones bancarias en Valladolid como Reclama con Éxito a fin estudiar tu caso y ver si tienes derecho a reclamar y cuánto vas a recuperar de las comisiones que te cobraron al firmar la hipoteca. Con nosotros, la primera consulta es gratis y no te cobramos si tú no ganas.
La inclusión de la comisión de apertura está recogida como una práctica legal en tanto se considera un gasto de la entidad para la formalización del préstamo, como explica el Banco de España.
La mayoría de las entidades bancarias incluyen las comisiones de apertura en los contratos de préstamos hipotecarios.
Ojo, porque tampoco los nuevos bancos o neobancos dejan de incurrir en estos abusos hacia los consumidores.
Ahora bien, en este punto también hemos asistido a prácticas abusivas. Y no lo decimos nosotros, sino que vienen recogidas en las diversas sentencias favorables a los consumidores respecto a la nulidad de la validez de la comisión de apertura:
La nueva Ley hipotecaria del 2019 sí mantiene la comisión de apertura en tanto en cuanto no suponga un abuso de la entidad respecto al solicitante, aunque sí elimina la comisión de estudio que algunos bancos venían cobrando a mayores y que es uno de los elementos más evidentes de abuso.
Nuestros abogados en Valladolid te lo ponen muy fácil: para estudiar tu caso -recuerda, sin ningún coste ni compromiso-, solo necesitamos:
A mayores, si has optado por intentar una reclamación extrajudicial al banco, es muy importante que nos facilites una copia de ella y la respuesta que ha ofrecido la entidad, si es que la hay.
En Reclama con Éxito te mantendremos informado de todos los pasos que vamos dando hacia la resolución y devolución de la comisión de apertura.
Si firmaste una hipoteca anterior a 2019, o posterior a esa fecha, pero crees que puedes ser uno de los afectados por las comisiones abusivas de apertura en tu préstamo hipotecario, llámanos.
La sentencia TJUE establece que no existe plazo de prescripción. De modo que incluso si ya terminaste de pagar tu hipoteca, pero en su momento te cobraron este gasto en las condiciones que marca (transparencia, negociación y justificación), puede recuperarlo.
Por regla general, la comisión de apertura de una hipoteca se paga en efectivo y en el mismo momento de la firma de la hipoteca. No obstante, según el tipo de negociación con el banco, si el hipotecado (esto es, tú), no puede hacer frente a ese desembolso en la modalidad de único pago, la entidad lo sumará al total de lo prestado.
Si tienes dudas sobre si ya te han cobrado la comisión de apertura de la hipoteca, o si no has firmado aún y quieres asegurarte de que no es así, ve al propio contrato del préstamo, y en la cláusula cuarta, lee con atención el apartado de las ‘Comisiones’.
Si existe abuso en la hipoteca, conseguiremos la reclamación del 100% de la comisión de apertura que pagaste en su momento.
Esta es una práctica habitual: los bancos se amparan en un primero momento a la devolución de la comisión de apertura abusiva que cobraron. Toman como referencia las sentencias de algunos juzgados menores. De ahí la importancia de asesorarte con abogados especialistas en reclamaciones bancarias en Valladolid que tengan los conocimientos adecuados para conseguir el éxito pleno
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