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Recuperamos 628,05 € en gastos de hipoteca a CaixaBank en Barcelona
El 30 de enero de 2008, nuestro cliente firmó en Barcelona una hipoteca con CaixaBank. En la escritura había una cláusula que le atribuía a él, y solo a él, todos los gastos de constitución del préstamo: notaría y Registro de la Propiedad. Los pagó sin discutirlos. Dieciséis años después llegó a Reclama con Éxito con la escritura y las facturas. Veintitrés meses más tarde, la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Barcelona declaró nula aquella cláusula y condenó a la entidad: CaixaBank devuelve 628,05 € más los intereses legales desde el pago de cada factura y asume además las costas del procedimiento.
La situación: una cláusula de 2008 que el banco nunca negoció
La escritura de préstamo hipotecario de enero de 2008 incluía una cláusula de atribución de gastos al prestatario redactada por la propia entidad, sin margen de negociación. Nuestro cliente abonó íntegramente la factura del notario y la del Registro de la Propiedad. Este es el desglose que acreditamos documentalmente ante el tribunal:
| Concepto | Entidad | Importe |
|---|---|---|
| Gastos de notaría (100 %) | CaixaBank, S.A. | € 445,25 |
| Gastos de Registro de la Propiedad (100 %) | CaixaBank, S.A. | € 182,80 |
| TOTAL | € 628,05 |
Por qué teníamos razón legal
La cláusula de atribución de gastos al prestatario es una condición general de la contratación: la impone el banco, el cliente no la negocia y le traslada costes que corresponden a quien tiene el interés principal en la operación. Por eso el Tribunal Supremo la declaró nula por abusiva, y el TJUE confirmó que la nulidad obliga a restituir lo pagado. Presentada la demanda con las facturas de notaría y Registro, CaixaBank se allanó a la totalidad de nuestras pretensiones: reconoció la nulidad y aceptó devolver el importe completo. Cuando el demandado se allana a todo lo pedido, el tribunal dicta sentencia condenatoria conforme a lo solicitado (art. 21.1 LEC).
- Nulidad de la cláusula de atribución de gastos de la escritura de 30 de enero de 2008 por abusiva, conforme a la doctrina consolidada del Tribunal Supremo y del TJUE sobre cláusulas no negociadas individualmente.
- Prueba documental completa y cerrada: factura de notaría (445,25 €) y factura del Registro de la Propiedad (182,80 €), sin conceptos discutibles que dieran margen a la defensa del banco.
- Reclamación de los intereses legales desde el pago de cada factura, no desde la demanda: dieciséis años de intereses que se suman al principal.
- Reclamación extrajudicial previa acreditada, que sostuvo la condena en costas a CaixaBank pese al allanamiento (art. 395.1 LEC).
En muchas sentencias de gastos hipotecarios los tribunales reparten la factura de notaría al 50 % entre banco y cliente. Aquí el allanamiento de CaixaBank cerró esa discusión antes de que existiera: la entidad asumió el 100 % de la notaría y el 100 % del Registro. Preparar la demanda con las facturas perfectamente acreditadas es lo que hace que al banco le salga más caro discutir que allanarse.
Cómo lo resolvimos
- Análisis documental y viabilidad (2 meses). Revisamos la escritura de 30 de enero de 2008, localizamos la cláusula de atribución de gastos y cuantificamos exactamente qué era recuperable: notaría y Registro de la Propiedad. Descartamos los conceptos no reclamables para no debilitar la demanda. Dictamen de viabilidad y firma del encargo.
- Reclamación extrajudicial a CaixaBank (3 meses). Requerimiento formal y fehaciente a la entidad solicitando la devolución de los 628,05 €. CaixaBank no atendió la petición. Ese requerimiento fue después la pieza clave para obtener la condena en costas.
- Interposición y admisión de la demanda (5 meses). Presentamos demanda ante la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Barcelona (procedimiento 5900/2025), con la escritura y las facturas originales como prueba documental. El tribunal la admitió a trámite y emplazó a CaixaBank.
- Allanamiento de CaixaBank y tramitación (10 meses). En lugar de oponerse, la entidad se allanó a todas las pretensiones de la demanda. Verificamos que el allanamiento cubría el importe íntegro, los intereses legales desde cada factura y las costas, sin renuncias por nuestra parte.
- Sentencia firme (3 meses). El 18 de junio de 2026 el tribunal dictó sentencia declarando la nulidad de la cláusula y condenando a CaixaBank a abonar 628,05 € más intereses legales y costas. La sentencia devino firme.
El resultado
- Importe: € 628,05 + intereses legales desde el pago de cada factura (2008)
- Resolución: Sentencia firme estimatoria, por allanamiento de la demandada
- Órgano: Sección Civil del Tribunal de Instancia de Barcelona, Plaza nº 50
- Fecha: 18 de junio de 2026
- Costas: A cargo de CaixaBank, S.A.
«Declaro la nulidad de la cláusula de atribución de gastos al prestatario de la escritura de fecha 30 de enero de 2008 y condeno a la demandada a abonar al actor la suma de 628,05 euros, más los intereses legales desde el pago de cada una de las facturas y los del artículo 576 de la LEC, desde el dictado de esta sentencia. Condeno a la parte demandada a las costas del presente procedimiento.»
Sección Civil del Tribunal de Instancia de Barcelona, 18 de junio de 2026
Qué cambió para nuestro cliente
Durante dieciséis años, nuestro cliente dio por hecho que aquellos 628,05 € eran parte inevitable del coste de comprar una casa. No lo eran: la cláusula que se los impuso era nula desde el día en que se firmó. La sentencia le devolvió el dinero con los intereses legales acumulados desde 2008 —un tramo que en reclamaciones antiguas puede pesar tanto como el principal— y, al condenar en costas a CaixaBank, hizo que el procedimiento no le costara nada. Recuperó el importe íntegro sin haber adelantado un euro.
¿Tu situación es similar?
Si tu hipoteca es anterior a 2019 y pagaste tú la notaría y el Registro de la Propiedad, estás en el mismo punto en el que estaba nuestro cliente antes de llamarnos. No importa que hayan pasado quince o veinte años desde la firma, ni que el importe te parezca pequeño: en este caso, los intereses legales corren desde 2008 y las costas las pagó el banco.
- Tu escritura de hipoteca es anterior a 2019. Las cláusulas que trasladaban al cliente todos los gastos de constitución fueron declaradas abusivas por el Tribunal Supremo. La de nuestro cliente era de enero de 2008 y se anuló íntegramente.
- Pagaste tú la notaría, la gestoría, la tasación o el Registro. Son los conceptos que los tribunales devuelven. Aquí bastaron dos facturas —notaría y Registro— para reclamar 628,05 € más intereses.
- No conservas todas las facturas. No es un obstáculo: notaría, gestoría y Registro están obligados a expedirte copia de los documentos, y nosotros nos encargamos de solicitarlos antes de presentar la demanda.
Consulta gratuita y sin compromiso. Revisamos tu escritura, identificamos la cláusula de gastos, calculamos cuánto puedes recuperar sumando los intereses legales desde la fecha de firma y te decimos si el caso es viable antes de que firmes nada. Sin pago por adelantado: solo cobramos si ganamos.
+ ¿Cuánto tardó CaixaBank en devolver los 628,05 € de gastos de hipoteca?
El proceso completo duró 23 meses, desde el encargo hasta la sentencia firme de 18 de junio de 2026 del Tribunal de Instancia de Barcelona. De ese tiempo, unos 5 meses fueron previos a la demanda (análisis del caso y reclamación extrajudicial) y el resto, tramitación judicial. En Barcelona, con la carga actual de los tribunales civiles, los plazos habituales van de 18 a 30 meses. El allanamiento del banco evitó el juicio, pero no acortó demasiado el calendario.
+ ¿Se pueden reclamar los gastos de notaría y Registro de una hipoteca firmada en 2008?
Sí. La escritura de este caso es de 30 de enero de 2008 y el tribunal declaró nula la cláusula de gastos y condenó a devolver 445,25 € de notaría y 182,80 € de Registro de la Propiedad. La nulidad de una cláusula abusiva no caduca; lo que tiene plazo es la acción para recuperar el dinero, y el TJUE ha fijado que ese plazo no puede empezar a contar antes de que el consumidor conozca el carácter abusivo de la cláusula. Por eso siguen ganándose hipotecas de hace más de quince años. Aun así, no conviene esperar: cada resolución nueva puede estrechar el criterio.
+ Si el banco se allana, ¿pierdo los intereses y tengo que pagar las costas?
No, siempre que la demanda esté bien planteada. Aquí CaixaBank se allanó a todas las pretensiones y aun así la sentencia le impuso las costas del procedimiento y los intereses legales desde el pago de cada factura, no desde la demanda. La clave fue haber enviado una reclamación extrajudicial previa y fehaciente que el banco desatendió: sin ese requerimiento, un allanamiento temprano habría dejado a nuestro cliente sin condena en costas (art. 395.1 LEC).
+ ¿Merece la pena demandar por 628 €?
En este caso sí, y la razón está en las dos partidas que no aparecen en el titular. A los 628,05 € se sumaron los intereses legales desde 2008 —dieciséis años de intereses sobre cada factura— y la condena en costas a CaixaBank, que dejó el coste del procedimiento a cero para nuestro cliente. Trabajamos sin pago por adelantado y solo cobramos si ganamos, así que el primer paso es reunir la escritura y las facturas de notaría, gestoría, tasación y Registro y pedirnos un estudio de viabilidad gratuito: en él verás el importe real, intereses incluidos, antes de decidir nada.
¿Firmaste tu hipoteca con CaixaBank y pagaste tú la notaría y el Registro?
Conseguimos que CaixaBank devolviera 628,05 € más los intereses legales desde 2008 y asumiera las costas de un cliente de Barcelona con hipoteca firmada en enero de aquel año. Si tu escritura es anterior a 2019, calculamos gratis cuánto puedes recuperar tú, intereses incluidos. Sin adelantar nada: solo cobramos si ganamos.
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