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1.017,36 € recuperados a Caja Laboral en 20 meses
En septiembre de 2018, nuestro cliente firmó su hipoteca con Caja Laboral Popular en Valladolid. La cláusula financiera QUINTA de la escritura le cargaba a él la notaría, la gestoría y la tasación de la vivienda: 1.505,34 € que pagó sin plantearse que pudieran no corresponderle. Llegó a Reclama con Éxito con la escritura y las facturas. Veinte meses después, el Tribunal de Instancia de Valladolid declaró nula aquella cláusula: Caja Laboral devuelve 1.017,36 € más los intereses legales y carga además con las costas del procedimiento.
La situación: tres facturas que pagó el cliente y debía pagar el banco
La escritura de préstamo hipotecario de septiembre de 2018 incluía una cláusula QUINTA, redactada íntegramente por la entidad, que trasladaba al prestatario todos los gastos de constitución. Nuestro cliente abonó 1.505,34 € entre notaría, gestoría y tasación. No todo ese importe es recuperable: los tribunales reparten cada concepto según a quién beneficia. Este es el desglose exacto que reclamamos y que la sentencia confirmó:
| Concepto | Entidad | Importe |
|---|---|---|
| Gastos de notaría (50 % de 975,96 €) | Caja Laboral Popular | € 487,98 |
| Gastos de gestoría (100 % de 130,08 €) | Caja Laboral Popular | € 130,08 |
| Gastos de tasación (100 % de 399,30 €) | Caja Laboral Popular | € 399,30 |
| TOTAL | € 1.017,36 |
Por qué teníamos razón legal
La cláusula QUINTA es una condición general de la contratación: la impuso el banco, no se negoció y trasladaba al consumidor gastos que la ley y la jurisprudencia atribuyen al prestamista. Declarada su nulidad, procede restituir lo pagado indebidamente. La clave técnica del caso está en el reparto por conceptos: el Tribunal Supremo divide la notaría al 50 % entre banco y cliente, porque ambos tienen interés en la escritura, pero atribuye la gestoría y la tasación íntegramente a la entidad. Planteamos la demanda con ese reparto ya aplicado, sin inflar la reclamación. Caja Laboral se allanó totalmente a la demanda y el tribunal dictó sentencia acogiendo nuestras pretensiones, al no apreciar fraude de ley ni perjuicio para terceros.
- Nulidad de la cláusula financiera QUINTA de la escritura de septiembre de 2018 por abusiva, conforme a la doctrina del Tribunal Supremo y del TJUE sobre cláusulas no negociadas individualmente.
- Reparto por conceptos ajustado a la jurisprudencia desde la propia demanda: notaría al 50 %, gestoría al 100 % y tasación al 100 % a cargo del banco. Una petición realista deja al demandado sin argumentos para oponerse.
- Prueba documental cerrada: las tres facturas originales, con importes que cuadran euro a euro con el suplico de la demanda.
- Reclamación extrajudicial previa acreditada, que sostuvo la condena en costas a Caja Laboral a pesar del allanamiento (art. 395.1 LEC).
De los 1.505,34 € que pagó nuestro cliente se recuperaron 1.017,36 €, no el total. La diferencia son los 487,98 € de la mitad de la notaría que la jurisprudencia deja a cargo del comprador. Reclamar el 100 % de la notaría es el error más habitual: alarga el pleito, da pie a la oposición del banco y puede acabar con una estimación parcial que arruine la condena en costas. Preferimos pedir lo que se gana.
Cómo lo resolvimos
- Análisis documental y viabilidad (2 meses). Revisamos la escritura de septiembre de 2018, identificamos la cláusula QUINTA y calculamos concepto a concepto qué parte era recuperable: los 975,96 € de notaría al 50 %, y la gestoría y la tasación al 100 %. Dictamen de viabilidad y firma del encargo.
- Reclamación extrajudicial a Caja Laboral (3 meses). Requerimiento formal y fehaciente a la entidad reclamando los 1.017,36 €. Caja Laboral no atendió la petición. Ese requerimiento fue después la pieza que sostuvo la condena en costas.
- Interposición y admisión de la demanda (4 meses). Presentamos demanda ante el Tribunal de Instancia, Sección Civil, Plaza nº 4 de Valladolid (procedimiento 8786/2024), con la escritura y las tres facturas como prueba documental. Admisión a trámite y emplazamiento a la entidad.
- Allanamiento de Caja Laboral y tramitación (8 meses). La entidad se allanó totalmente a la demanda en lugar de oponerse. Comprobamos que el allanamiento cubría el principal, los intereses legales y las costas, sin renuncia alguna por nuestra parte.
- Sentencia estimatoria (3 meses). El 15 de junio de 2026 el tribunal dictó sentencia declarando las nulidades y condenando a Caja Laboral a devolver 1.017,36 € más intereses legales, con imposición de costas.
El resultado
- Importe: € 1.017,36 + intereses legales desde 2018
- Resolución: Sentencia estimatoria, por allanamiento total de la demandada
- Órgano: Tribunal de Instancia, Sección Civil, Plaza nº 4, Valladolid
- Fecha: 15 de junio de 2026
- Costas: A cargo de Caja Laboral Popular
«Condeno a la entidad demandada, como efecto de las nulidades que preceden, a la devolución a la parte demandante de la cantidad de 1.017,36 € más los intereses legales correspondientes. Todo ello con imposición de costas a la demandada.»
Tribunal de Instancia, Sección Civil, Plaza nº 4, Valladolid, 15 de junio de 2026
Qué cambió para nuestro cliente
Cuando firmó en 2018, nuestro cliente asumió que la notaría, la gestoría y la tasación formaban parte del coste de comprar una casa. La sentencia le devolvió 1.017,36 € de aquellos gastos más los intereses legales acumulados desde entonces, y al condenar en costas a Caja Laboral hizo que el procedimiento no le costara nada. Recuperó el importe íntegro sin haber adelantado un euro, y con la certeza de que su hipoteca —firmada apenas nueve meses antes de que la ley cambiara— sí estaba dentro de plazo para reclamar.
¿Tu situación es similar?
Si compraste tu vivienda en Valladolid antes de junio de 2019 y fuiste tú quien pagó al notario, a la gestoría y al tasador, estás donde estaba nuestro cliente antes de llamarnos. Da igual que la hipoteca sea de 2018 o de 2005, y da igual con qué entidad la firmaras: el criterio del Tribunal Supremo se aplica por igual a todas.
- Tu escritura es anterior al 16 de junio de 2019. Es la fecha en que entró en vigor la ley que obliga al banco a asumir estos gastos. La hipoteca de este caso se firmó en septiembre de 2018, nueve meses antes del corte, y se ganó igual.
- Pagaste tú la gestoría o la tasación. Son los dos conceptos que se recuperan al 100 %. Aquí sumaron 529,38 € de los 1.017,36 € totales. La notaría se recupera al 50 % y el Registro, íntegro.
- No conservas las facturas. No frena la reclamación: la notaría, la gestoría y la sociedad de tasación están obligadas a expedirte copia, y nos ocupamos de solicitarlas antes de presentar la demanda.
Consulta gratuita y sin compromiso, en nuestro despacho de Valladolid o por teléfono. Revisamos tu escritura, aplicamos el reparto por conceptos que aceptan los tribunales y te damos una cifra realista de cuánto puedes recuperar antes de que firmes nada. Sin pago por adelantado: solo cobramos si ganamos.
+ ¿Se pueden reclamar los gastos de una hipoteca firmada en 2018?
Sí. La hipoteca de este caso se firmó en septiembre de 2018, nueve meses antes de que entrara en vigor la Ley 5/2019 (16 de junio de 2019), que ya atribuye estos gastos al banco por imperativo legal. Para las escrituras anteriores a esa fecha —como esta— la vía es declarar nula la cláusula por abusiva, que es exactamente lo que hizo el Tribunal de Instancia de Valladolid. Si tu hipoteca es posterior a junio de 2019, el banco ya debió asumir los gastos de origen y la reclamación normalmente no procede.
+ ¿Por qué se devolvieron 1.017,36 € si el cliente había pagado 1.505,34 €?
Porque cada gasto tiene su propio reparto. La gestoría (130,08 €) y la tasación (399,30 €) se recuperan al 100 %, ya que benefician exclusivamente al banco. La notaría se divide al 50 %: de los 975,96 € de la factura, el tribunal atribuyó 487,98 € a la entidad y dejó la otra mitad a cargo del comprador, porque la escritura interesa a ambas partes. Sumados los tres conceptos recuperables, el resultado son los 1.017,36 € de la condena.
+ Si el banco se allana, ¿cobro igualmente los intereses y las costas?
Sí, si la demanda está bien preparada. Caja Laboral se allanó totalmente y aun así la sentencia le impuso los intereses legales y las costas del procedimiento. Lo determinante fue haber enviado antes una reclamación extrajudicial fehaciente que la entidad desatendió: sin ese requerimiento previo, un allanamiento temprano puede dejar al cliente sin condena en costas (art. 395.1 LEC), es decir, ganando el pleito pero pagándolo.
+ ¿Cuánto se tarda en Valladolid y qué documentos hacen falta?
Este caso tardó 20 meses desde el encargo hasta la sentencia de 15 de junio de 2026 del Tribunal de Instancia de Valladolid: unos 5 meses de trabajo previo (estudio y reclamación extrajudicial) y el resto de tramitación judicial. Para empezar solo necesitas la escritura de préstamo hipotecario y las facturas de notaría, gestoría, tasación y Registro; si te faltan, las pedimos nosotros. Con eso hacemos un estudio de viabilidad gratuito que te dice el importe realista antes de decidir. Sin pago por adelantado: solo cobramos si ganamos.
¿Pagaste tú la notaría, la gestoría y la tasación de tu hipoteca?
Conseguimos que Caja Laboral devolviera 1.017,36 € más intereses legales, y asumiera las costas, a un cliente de Valladolid con hipoteca de septiembre de 2018. Si tu escritura es anterior a junio de 2019, calculamos gratis y concepto a concepto cuánto puedes recuperar tú. Sin adelantar nada: solo cobramos si ganamos.
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