Si firmaste tu hipoteca con Unicaja y pagaste todos los gastos, puedes recuperar tu dinero

En Reclamaconexito.es hemos conseguido que diversos juzgados condenen a Unicaja Banco S.A. a devolver los gastos de constitución de hipoteca a consumidores que los abonaron indebidamente. A través de sentencias recientes, los tribunales han ratificado que las cláusulas que imponían esos costes al prestatario son nulas por abusivas, y que deben ser restituidos con intereses. Muchos afectados por estas prácticas aún no han iniciado los pasos para reclamar los gastos de hipoteca con Unicaja. 

En este artículo te explicamos cómo lo hemos conseguido, qué argumentos legales lo respaldan y por qué estás a tiempo de hacerlo tú también.

Qué gastos puedes reclamar a Unicaja

En los contratos hipotecarios que analizamos, Unicaja atribuía de forma unilateral al cliente todos los gastos vinculados a la formalización del préstamo. Es decir, el consumidor pagaba en su totalidad:

• Escritura notarial
  
• Inscripción en el Registro de la Propiedad
  
• Gestoría
  
• Tasación del inmueble
  

Este reparto contraviene la jurisprudencia del Tribunal Supremo, que en su sentencia 44/2019, de 23 de enero, estableció que:

• Los gastos de notaría deben repartirse al 50 %
  
• Los de registro, gestoría y tasación corresponden íntegramente al banco (si no hay prueba de contratación por parte del cliente)
  

El TJUE también se ha pronunciado en este sentido (STJUE 16/07/2020, entre otras), reforzando la protección del consumidor ante desequilibrios contractuales que no fueron negociados.

Fundamentos jurídicos para reclamar los gastos hipotecarios a Unicaja

En todos los procedimientos que hemos tramitado frente a esta entidad, se ha confirmado la nulidad de las cláusulas de gastos con base en los siguientes fundamentos:

1. Abusividad conforme a la Directiva 93/13/CEE

Las cláusulas de gastos no fueron objeto de negociación individual. Se incorporaron como condiciones generales y se redactaron de forma ambigua y favorable exclusivamente a los intereses de la entidad.

2. Infracción del principio de transparencia

Tal y como establece el artículo 4.2 de la Directiva, una cláusula que impone consecuencias económicas relevantes debe ser comprensible en cuanto a su alcance. En los contratos analizados, Unicaja no proporcionó información clara ni equilibrada al cliente sobre el reparto de costes.

3. Reiteración de una conducta negligente

En varios de los casos, Unicaja no respondió a las reclamaciones extrajudiciales presentadas por nuestros clientes. Esto constituye un indicio claro de mala fe procesal, lo que ha permitido que los jueces impongan las costas del procedimiento a la entidad, en aplicación del artículo 395 de la LEC.

Sentencias ganadas frente a Unicaja Banco

Hipoteca firmada en 2009 – Cláusula quinta declarada nula

En este caso, el consumidor había abonado gastos de notaría, registro, gestoría y tasación por un importe superior a 850 euros. El juzgado de Primera Instancia nº 4 de Valladolid declaró la nulidad de la cláusula de gastos por abusiva. El banco se allanó a la demanda, pero fue condenado en costas por haber ignorado un requerimiento fehaciente previo.

Préstamo hipotecario de 1993 – Cláusula vigésimo tercera invalidada

Una hipoteca antigua, pero con cláusulas igualmente abusivas. A pesar de que la entidad se allanó parcialmente, el juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Zamora consideró que la cláusula infringía el equilibrio contractual y obligó a Unicaja a restituir más de 460 euros, con intereses y costas procesales.

Ambos casos demuestran que la antigüedad del préstamo no impide la reclamación, y que los jueces siguen considerando vigentes las acciones de restitución derivadas de cláusulas nulas.

¿Puedo reclamar si ya he cancelado la hipoteca con Unicaja?

Sí. La acción de nulidad no prescribe, tal y como ha reiterado el TJUE (asunto C-776/19), y la acción de restitución de cantidades indebidamente pagadas puede ejercerse desde el momento en que se conoce el carácter abusivo de la cláusula.

Además, muchos tribunales entienden que el plazo para reclamar los gastos hipotecarios comienza a contar desde que el Tribunal Supremo dictó su doctrina en enero de 2019, por lo que todavía estás en plazo incluso si cancelaste la hipoteca hace años.

¿Qué obtienen nuestros clientes cuando reclaman los gastos de hipoteca a Unicaja?

• Recuperación íntegra de los importes abonados en notaría, registro, gestoría y tasación
  
• Intereses legales desde la fecha del pago
  
• Condena en costas a Unicaja, que cubre los gastos del procedimiento judicial
  
• Tramitación rápida, sin adelantar dinero y sin riesgo para el consumidor
  

Así trabajamos en Reclamaconexito.es

Somos un despacho especializado en derecho bancario y en la defensa de consumidores frente a entidades financieras. En todos nuestros procedimientos:

• Analizamos gratuitamente tu escritura y facturas
  
• Presentamos reclamación previa sin coste
  
• Demandamos judicialmente si el banco no responde o rechaza la devolución
  
• Solo cobramos si ganamos
  

Nuestra experiencia con Unicaja demuestra que reclamar los gastos de tu hipoteca cobrados indebidamente funciona, y que los juzgados están plenamente alineados con la doctrina europea.

Reclama ya los gastos de tu hipoteca a Unicaja con nuestro equipo jurídico

¿Firmaste una hipoteca con Unicaja y te hicieron pagar todos los gastos? No estás solo. Ya hemos conseguido que varios tribunales anulen esas cláusulas y ordenen a la entidad la devolución total del dinero, con intereses y costas.

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